350 000 €
T4
93 m²
BARJAC
30430
+42%
vs marché
3 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BARJAC (30430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
12 276 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARJAC ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PRIVAT DE CHAMPCLOS
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 268 Rue Du 19 Mars 1962 | 367 935 € | 94 m² | 3 914 € |
| 29/04/2025 | 41a Rue Printegarde | 206 500 € | 90 m² | 2 294 € |
| 31/01/2025 | 40 Pl Jean Pierre Chabrol | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 20/12/2024 | 88c Rue Des Magnaous | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Des Lilas | 232 410 € | 87 m² | 2 671 € |
| 14/11/2024 | 100 Gr Grand Rue Jean Moulin | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 04/11/2024 | 23a Rue Printegarde | 161 950 € | 96 m² | 1 687 € |
| 21/10/2024 | 373 Rue Du General De Gaulle | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 03/09/2024 | 5923 Rue Des Micocouliers | 289 000 € | 91 m² | 3 176 € |
| 10/07/2024 | 1651 Che Du Mas Lozard | 399 000 € | 111 m² | 3 595 € |
| 31/05/2024 | 5881 Puech De La Garde | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 22/05/2024 | 30 Rue Des Magnaous | 166 000 € | 74 m² | 2 243 € |
| 27/02/2024 | 241 Che Du Mas De La Croix | 266 980 € | 90 m² | 2 966 € |
| 11/01/2024 | 31 Pas Louis Ferri | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 27/11/2023 | 2151 Che De Grezan | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |