255 000 €
T4
86 m²
BARON
33750
+11%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BARON (33750)
Terrain
232 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 352 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARON ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 2 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST QUENTIN DE BARON
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMARSAC
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249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMARSAC
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249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMARSAC
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262 000 € | 3 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8a Rte De Creon | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 22/04/2025 | 16 Rte De Luchey | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 04/03/2025 | 8c Rte De Creon | 184 212 € | 73 m² | 2 523 € |
| 09/02/2024 | 22 Rte De La Mouline | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 09/02/2024 | 4 Rte De Fonteloup | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 22/01/2024 | 26 Rte De Luchey | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 20/10/2023 | 29b Rte De La Mouline | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 18/10/2023 | 11d Rte De Luchey | 276 340 € | 86 m² | 3 213 € |
| 12/07/2023 | 7 Le Bourg-nord | 76 500 € | 70 m² | 1 093 € |
| 10/07/2023 | 73 Rte De Larcheval | 331 810 € | 98 m² | 3 386 € |
| 24/05/2023 | 21 Lot De Janton | 340 600 € | 99 m² | 3 440 € |