214 900 €
T4
84 m²
BARON
33750
-4%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BARON (33750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 233 €
Prix net vendeur
204 667 €
Frais de notaire
+15 864 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 764 €
Capital à emprunter
230 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 23 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 313 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 088 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARON ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BARON
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214 475 € | 2 062 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GERMAIN DU PUCH
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216 000 € | 2 541 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BEYCHAC ET CAILLAU
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216 940 € | 2 191 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GERMAIN DU PUCH
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219 180 € | 2 435 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYCHAC ET CAILLAU
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219 500 € | 2 195 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARON
|
219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARON
|
219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMARSAC
|
221 925 € | 2 774 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN DE BARON
|
222 110 € | 2 221 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN DE BARON
|
222 110 € | 2 221 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN DU PUCH
|
224 290 € | 2 670 € | 84 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DU PUCH
|
224 368 € | 2 640 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMARSAC
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225 217 € | 2 475 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMARSAC
|
225 217 € | 2 475 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAMARSAC
|
225 386 € | 2 424 € | 93 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8a Rte De Creon | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 22/04/2025 | 16 Rte De Luchey | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 04/03/2025 | 8c Rte De Creon | 184 212 € | 73 m² | 2 523 € |
| 09/02/2024 | 22 Rte De La Mouline | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 09/02/2024 | 4 Rte De Fonteloup | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 22/01/2024 | 26 Rte De Luchey | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 20/10/2023 | 29b Rte De La Mouline | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 18/10/2023 | 11d Rte De Luchey | 276 340 € | 86 m² | 3 213 € |
| 12/07/2023 | 7 Le Bourg-nord | 76 500 € | 70 m² | 1 093 € |
| 10/07/2023 | 73 Rte De Larcheval | 331 810 € | 98 m² | 3 386 € |
| 24/05/2023 | 21 Lot De Janton | 340 600 € | 99 m² | 3 440 € |