267 000 €
T4
88 m²
BARON
33750
+14%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BARON (33750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 616 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARON ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARON
|
267 000 € | 3 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARON
|
267 000 € | 3 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DU PUCH
|
266 180 € | 2 958 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DU PUCH
|
265 915 € | 2 659 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYCHAC ET CAILLAU
|
265 500 € | 3 238 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYCHAC ET CAILLAU
|
265 500 € | 3 238 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN DE BARON
|
265 122 € | 2 651 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN DE BARON
|
265 122 € | 2 651 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMARSAC
|
264 000 € | 2 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DU PUCH
|
262 955 € | 2 922 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST QUENTIN DE BARON
|
272 400 € | 2 724 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN DE BARON
|
273 000 € | 2 676 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN DE BARON
|
273 000 € | 2 676 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN DE BARON
|
273 000 € | 2 676 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN DE BARON
|
273 000 € | 2 676 € | 102 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8a Rte De Creon | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 22/04/2025 | 16 Rte De Luchey | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 04/03/2025 | 8c Rte De Creon | 184 212 € | 73 m² | 2 523 € |
| 09/02/2024 | 22 Rte De La Mouline | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 09/02/2024 | 4 Rte De Fonteloup | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 22/01/2024 | 26 Rte De Luchey | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 20/10/2023 | 29b Rte De La Mouline | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 18/10/2023 | 11d Rte De Luchey | 276 340 € | 86 m² | 3 213 € |
| 12/07/2023 | 7 Le Bourg-nord | 76 500 € | 70 m² | 1 093 € |
| 10/07/2023 | 73 Rte De Larcheval | 331 810 € | 98 m² | 3 386 € |
| 24/05/2023 | 21 Lot De Janton | 340 600 € | 99 m² | 3 440 € |