273 000 €
T4
102 m²
ST QUENTIN DE BARON
33750
-6%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST QUENTIN DE BARON (33750)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 464 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN DE BARON ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN DE BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST QUENTIN DE BARON
2 619-2 769€
52j
2 760-2 910€
44j
2 898-3 048€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GERMAIN DU PUCH
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269 483 € | 2 428 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CROIGNON
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277 000 € | 2 541 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 CAMARSAC
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 34a Le Biarnes | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 11/04/2025 | 9 Lot Les Hauts De Lembert | 285 900 € | 95 m² | 3 009 € |
| 27/02/2025 | 169b Les Champs De Bodet | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 21/01/2025 | 27a Gassiot | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 13/11/2024 | 13 Lot De La Tour | 262 500 € | 95 m² | 2 763 € |
| 10/10/2024 | 3 La Combe | 216 000 € | 106 m² | 2 038 € |
| 26/09/2024 | 10 Lot Le Clos De L'ortolan | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 09/08/2024 | 11 Rue De Kalives | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 06/08/2024 | Au Canton | 100 895 € | 90 m² | 1 121 € |
| 25/06/2024 | 1 Lot Les Jardins De Cadenne | 212 480 € | 82 m² | 2 591 € |
| 20/06/2024 | 17a Rue De La Tourasse | 217 633 € | 105 m² | 2 073 € |
| 08/03/2024 | 4 Lot Les Vignes De Bisqueytan | 265 070 € | 100 m² | 2 651 € |
| 27/12/2023 | 14 Lot La Source De Picharotte | 258 650 € | 90 m² | 2 874 € |
| 06/10/2023 | 5 Lot Les Pres De Naudin | 383 100 € | 121 m² | 3 166 € |
| 19/09/2023 | 3 Rte De Creon | 268 000 € | 86 m² | 3 116 € |