538 000 €
T6
172 m²
BARRAUX
38530
-1%
vs marché
3 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 000 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
BARRAUX (38530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 692 €
Prix net vendeur
517 308 €
Frais de notaire
+37 307 €
Émoluments
5 436 €
Droits & taxes
30 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 307 €
Capital à emprunter
575 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 877 €/mois | 20 839 €/mois | 577 668 € | 59 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 605 760 € | 87 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 657 180 € | 139 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 714 240 € | 196 464 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 773 400 € | 255 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
22 704 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BARRAUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST MAXIMIN
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545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 7 | Voir |
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499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 BARRAUX
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470 000 € | 2 733 € | 172 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 92 Che De La Biola | 541 150 € | 164 m² | 3 300 € |
| 17/04/2025 | 55 Rue Du Bac | 409 000 € | 169 m² | 2 420 € |
| 11/12/2024 | 485 Rte Departementale 1090 | 430 110 € | 175 m² | 2 458 € |
| 13/09/2024 | 14 Che Du Replat | 453 000 € | 169 m² | 2 680 € |
| 10/09/2024 | 347 Rte De La Gache | 736 000 € | 193 m² | 3 813 € |
| 29/03/2024 | 326 Rue De Champ Brisson | 457 555 € | 154 m² | 2 971 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue De L Ancienne Poste | 566 220 € | 162 m² | 3 495 € |
| 31/03/2023 | 236 All De Beauregard | 386 780 € | 145 m² | 2 667 € |