364 000 €
T5
125 m²
BARRAUX
38530
+3%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BARRAUX (38530) • Barraux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
16 500 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARRAUX ↘ -22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARRAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BARRAUX
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364 000 € | 2 912 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MAXIMIN
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365 000 € | 3 017 € | 121 m² | 6 | Voir |
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BARRAUX
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370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 PONTCHARRA
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330 000 € | 2 324 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTCHARRA
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319 000 € | 2 246 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5188 Rue De La Croix | 232 900 € | 110 m² | 2 117 € |
| 16/04/2025 | 14 Che Des Delaisses | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 04/03/2025 | 222 Che De L Empereur | 473 500 € | 105 m² | 4 510 € |
| 28/01/2025 | 11 Lot Beauregard | 369 920 € | 127 m² | 2 913 € |
| 06/01/2025 | 194 Rte De Barraux | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 11/10/2024 | 47 Rue De Champ Brisson | 281 400 € | 130 m² | 2 165 € |
| 18/09/2024 | 67 Rue De Champ Brisson | 382 500 € | 107 m² | 3 575 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue De La Chaille | 387 100 € | 135 m² | 2 867 € |
| 28/06/2024 | 37 All Des Cedres | 316 000 € | 105 m² | 3 010 € |
| 13/06/2024 | 829 Rte Departementale 1090 | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 18/09/2023 | 116 Rue Du Bac | 290 200 € | 110 m² | 2 638 € |
| 28/07/2023 | 383 Rue De La Croix | 561 075 € | 126 m² | 4 453 € |
| 13/07/2023 | 23 Rue De Champ Brisson | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 03/04/2023 | 47 All Du Furet | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |
| 31/03/2023 | 236 All De Beauregard | 386 780 € | 145 m² | 2 667 € |