218 000 €
T3
60 m²
BASSAN
34290
+42%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BASSAN (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
7 920 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BASSAN ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIEURAN LES BEZIERS
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BASSAN
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213 813 € | 2 929 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 4 Rue Des Remparts | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 31/01/2025 | 7 Ptr Petite Rue | 105 125 € | 65 m² | 1 617 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue De L'enclos Des Vignes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 27/01/2025 | 2 Bd Du Jeu De Mail | 79 000 € | 76 m² | 1 039 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue De L Eglise | 74 500 € | 48 m² | 1 552 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Francaise | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Francaise | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Des Glycines | 152 500 € | 51 m² | 2 990 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue Des Remparts | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 07/05/2024 | 27 Rue Du Puits Neuf | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 02/05/2024 | 1 Rue De L Eglise | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Du Boulevard | 119 600 € | 80 m² | 1 495 € |
| 30/04/2024 | 9 Che Des Vendanges | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 25/03/2024 | 8 Rue De L'abelanie | 177 000 € | 75 m² | 2 360 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue Du Sauvignon | 240 430 € | 75 m² | 3 206 € |