224 000 €
T4
100 m²
BASSILAC
24330
+14%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BASSILAC (24330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
13 200 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BASSILAC ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BASSILAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EYLIAC
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T5 STE MARIE DE CHIGNAC
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215 000 € | 1 822 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LA DOUZE
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T5 LA DOUZE
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215 000 € | 1 822 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 BASSILAC
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234 131 € | 2 128 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 EYLIAC
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210 400 € | 1 862 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSILAC
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239 725 € | 2 160 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 STE MARIE DE CHIGNAC
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200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSILAC
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197 999 € | 1 784 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANTOINE D AUBEROCHE
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197 999 € | 1 784 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T6 STE MARIE DE CHIGNAC
|
197 000 € | 1 791 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LA DOUZE
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195 500 € | 1 643 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1310 Rte De Jaunour | 188 300 € | 82 m² | 2 296 € |
| 14/02/2025 | 254 La Ganne | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 12/02/2025 | 70 Imp Bellevue | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 27/01/2025 | 400 Imp De Bournard | 377 000 € | 100 m² | 3 770 € |
| 30/12/2024 | 75 Che Des Hauts De Saverdenne | 183 600 € | 100 m² | 1 836 € |
| 19/12/2024 | 40 Che Des Iris | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 17/12/2024 | 390 Che De La Baudie | 162 000 € | 95 m² | 1 705 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue Georges Guynemer | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 221 500 € | 110 m² | 2 014 € |
| 15/10/2024 | 692 Rte De Solinhac | 98 000 € | 92 m² | 1 065 € |
| 26/09/2024 | 40 Che Des Faucheries | 207 100 € | 86 m² | 2 408 € |
| 09/09/2024 | 91 Imp Du Pigeonnier | 219 125 € | 85 m² | 2 578 € |
| 30/08/2024 | 2304 Rte De La Forge | 164 600 € | 104 m² | 1 583 € |
| 29/08/2024 | 2408 Rte De La Forge | 234 500 € | 96 m² | 2 443 € |
| 17/07/2024 | 45 Imp Jules Rimet | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |