194 500 €
T4
84 m²
BASSILAC
24330
+18%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BASSILAC (24330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 262 €
Prix net vendeur
185 238 €
Frais de notaire
+14 531 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 031 €
Capital à emprunter
209 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 953 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 313 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
11 088 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BASSILAC ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BASSILAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 STE MARIE DE CHIGNAC
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200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BASSILAC
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203 850 € | 2 265 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BASSILAC
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204 250 € | 2 269 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANTOINE D AUBEROCHE
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183 600 € | 1 933 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BASSILAC
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182 000 € | 1 916 € | 95 m² | 4 | Voir |
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172 000 € | 1 955 € | 88 m² | 4 | Voir |
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170 000 € | 1 635 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 LA DOUZE
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170 000 € | 1 635 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 LA DOUZE
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170 000 € | 1 635 € | 104 m² | 6 | Voir |
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169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PIERRE DE CHIGNAC
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169 000 € | 1 899 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DE CHIGNAC
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169 000 € | 1 899 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1310 Rte De Jaunour | 188 300 € | 82 m² | 2 296 € |
| 14/02/2025 | 254 La Ganne | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 12/02/2025 | 70 Imp Bellevue | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Pierre Et Marie Curie | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 27/01/2025 | 400 Imp De Bournard | 377 000 € | 100 m² | 3 770 € |
| 30/12/2024 | 75 Che Des Hauts De Saverdenne | 183 600 € | 100 m² | 1 836 € |
| 19/12/2024 | 40 Che Des Iris | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 17/12/2024 | 390 Che De La Baudie | 162 000 € | 95 m² | 1 705 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue Georges Guynemer | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 15/10/2024 | 692 Rte De Solinhac | 98 000 € | 92 m² | 1 065 € |
| 03/10/2024 | 945 Rte Des Aviateurs | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 26/09/2024 | 40 Che Des Faucheries | 207 100 € | 86 m² | 2 408 € |
| 09/09/2024 | 91 Imp Du Pigeonnier | 219 125 € | 85 m² | 2 578 € |
| 30/08/2024 | 2304 Rte De La Forge | 164 600 € | 104 m² | 1 583 € |
| 29/08/2024 | 2408 Rte De La Forge | 234 500 € | 96 m² | 2 443 € |