1 395 000 €
T6
196 m²
BASSUSSARRY
64200
+36%
vs marché
7 117
€/m²
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Créer un compte gratuit1 395 000 €
Maison • 6 pièces • 196 m²
BASSUSSARRY (64200) • Bassussarry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 654 €
Prix net vendeur
1 341 346 €
Frais de notaire
+93 826 €
Émoluments
13 337 €
Droits & taxes
79 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 488 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 488 826 €
Capital à emprunter
1 488 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 796 €/mois | 53 927 €/mois | 1 494 864 € | 154 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 063 €/mois | 39 585 €/mois | 1 567 560 € | 227 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 448 €/mois | 28 630 €/mois | 1 700 640 € | 360 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 702 €/mois | 23 339 €/mois | 1 848 480 € | 508 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 672 €/mois | 20 218 €/mois | 2 001 600 € | 661 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
25 872 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-7 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 87 Imp Marmounenia | 560 000 € | 167 m² | 3 353 € |
| 30/09/2024 | 357 Che De Juantipy | 803 000 € | 161 m² | 4 988 € |
| 24/09/2024 | 352 Che De Chourrouta | 1 181 320 € | 213 m² | 5 546 € |
| 19/09/2024 | 1231 Che De Harrieta | 814 333 € | 200 m² | 4 072 € |
| 12/09/2024 | 434 Che De Bordaberria | 1 023 000 € | 199 m² | 5 141 € |
| 06/09/2024 | 170 All Du Coteau | 979 800 € | 189 m² | 5 184 € |
| 09/08/2024 | 370 All Du Makila | 1 175 200 € | 230 m² | 5 110 € |
| 03/06/2024 | 210 All Des 2 Etangs | 807 564 € | 180 m² | 4 486 € |
| 23/05/2024 | 48 All Eder | 801 340 € | 170 m² | 4 714 € |
| 14/02/2024 | 174 Che D Errecartia | 913 600 € | 157 m² | 5 819 € |
| 30/11/2023 | 50 Imp De L Aviation | 1 173 000 € | 188 m² | 6 239 € |