265 700 €
T5
100 m²
BAVAY
59570
+77%
vs marché
2 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 700 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BAVAY (59570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 652 €
Prix net vendeur
253 048 €
Frais de notaire
+19 181 €
Émoluments
2 902 €
Droits & taxes
14 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 881 €
Capital à emprunter
284 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 286 020 € | 29 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 048 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 126 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
13 200 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAVAY ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAVAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 58 Rue Des Juifs | 44 000 € | 87 m² | 506 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Du Quesnoy | 153 000 € | 118 m² | 1 297 € |
| 19/05/2025 | 45 Vc Brunehaut | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 30/04/2025 | 39 Res Berenice | 127 500 € | 88 m² | 1 449 € |
| 16/04/2025 | 30 Rue De La Gare | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 21/03/2025 | 36 Rue Eugene Mascart | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 28/02/2025 | 11 Res 9 Fontaines Rue De La Chau | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 25/02/2025 | 29 Res Berenice | 203 450 € | 88 m² | 2 312 € |
| 17/02/2025 | 39 Rue Du 8 Mai 1945 | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 30/10/2024 | 22 Res Marc Aurele Rue Doc Colson | 181 730 € | 110 m² | 1 652 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Pierre Mathieu | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue Du Vieux Chemin | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 12/09/2024 | 68 Res Berenice | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 03/09/2024 | 17 Vc Brunehaut | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 30/08/2024 | 58 Res Berenice | 161 000 € | 112 m² | 1 438 € |