493 500 €
T6
242 m²
BAYON SUR GIRONDE
33710
+26%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 500 €
Maison • 6 pièces • 242 m²
BAYON SUR GIRONDE (33710) • Bayon-sur-Gironde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 981 €
Prix net vendeur
474 519 €
Frais de notaire
+34 372 €
Émoluments
5 026 €
Droits & taxes
27 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 872 €
Capital à emprunter
527 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 310 €/mois | 19 121 €/mois | 530 040 € | 54 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 555 720 € | 80 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 603 000 € | 127 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 655 440 € | 180 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 709 800 € | 234 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
31 944 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (2,5%)
799 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAYON SUR GIRONDE
|
493 500 € | 2 039 € | 242 m² | 6 | Voir |
|
T9 BAYON SUR GIRONDE
|
513 500 € | 2 054 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 BAYON SUR GIRONDE
|
513 500 € | 2 054 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 BAYON SUR GIRONDE
|
513 500 € | 2 054 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T7 BOURG
|
515 000 € | 1 886 € | 273 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOURG
|
515 000 € | 1 886 € | 273 m² | 7 | Voir |
|
T9 BAYON SUR GIRONDE
|
515 000 € | 2 093 € | 246 m² | 9 | Voir |
|
T9 BAYON SUR GIRONDE
|
515 000 € | 2 093 € | 246 m² | 9 | Voir |
|
T9 BAYON SUR GIRONDE
|
515 000 € | 2 093 € | 246 m² | 9 | Voir |
|
T9 BAYON SUR GIRONDE
|
515 000 € | 2 093 € | 246 m² | 9 | Voir |
|
T7 BOURG
|
530 000 € | 2 208 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T8 BOURG
|
450 000 € | 1 607 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T9 LANSAC
|
430 000 € | 1 784 € | 241 m² | 9 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 88 Rte De La Reuille | 110 000 € | 250 m² | 440 € |