636 000 €
T3
70 m²
BAYONNE
64100
+91%
vs marché
9 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BAYONNE (64100) • polo-beyris-saint-amand
Terrain
814 m²
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 286 €
Prix net vendeur
605 714 €
Frais de notaire
+43 371 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 371 €
Capital à emprunter
679 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 120 €/mois | 24 606 €/mois | 682 080 € | 70 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 961 €/mois | 18 064 €/mois | 715 320 € | 103 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 775 980 € | 164 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 843 600 € | 232 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 913 500 € | 302 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
9 240 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-3 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAYONNE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 21 All De Montplaisir | 361 550 € | 87 m² | 4 156 € |
| 10/03/2025 | 84b Che De Hargous | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 27/12/2024 | 93 Che De Laharie | 311 000 € | 70 m² | 4 443 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Monrejau | 525 000 € | 80 m² | 6 563 € |
| 06/12/2024 | 16 Av Des Pyrenees | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue Edmond See | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 21/11/2024 | 18 All Manon Cormier | 347 000 € | 74 m² | 4 689 € |
| 23/10/2024 | 10 Av De La Legion Tcheque | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 18/10/2024 | 31 Che De Loung | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 04/10/2024 | 14 Av Arribe Labourd | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 16/09/2024 | 37 Av Du Mondarrain | 314 000 € | 68 m² | 4 618 € |
| 13/09/2024 | 17 Che De Laborde | 750 000 € | 62 m² | 12 097 € |
| 27/08/2024 | 120 Rue Maubec | 405 000 € | 80 m² | 5 063 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Gal Bourbaki | 370 000 € | 72 m² | 5 139 € |
| 21/08/2024 | 3 Rue Blanche Hennebutte | 454 000 € | 63 m² | 7 206 € |