429 000 €
T7
123 m²
BAZAINVILLE
78550
-0%
vs marché
3 488
€/m²
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Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
BAZAINVILLE (78550)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
16 236 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Che Des Sables | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 30/01/2025 | 19 Rte D Orgerus | 361 725 € | 100 m² | 3 617 € |
| 29/11/2024 | 21 Imp Du Boeuf Couronne | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Du Loup Ravissant | 465 800 € | 133 m² | 3 502 € |
| 01/10/2024 | 10 Che Des Fondrieres | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 21/08/2024 | 8a Rte De Gambais | 393 800 € | 114 m² | 3 454 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Picarde | 388 050 € | 126 m² | 3 080 € |
| 15/03/2024 | 8 Che De Mal Assis | 626 000 € | 144 m² | 4 347 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Picarde | 276 200 € | 115 m² | 2 402 € |
| 29/02/2024 | 5101 Le Franc Moreau | 1 310 000 € | 120 m² | 10 917 € |
| 19/10/2023 | 14 Gr Grand' Rue | 295 450 € | 125 m² | 2 364 € |
| 20/07/2023 | 3 Che Des Sables | 417 735 € | 113 m² | 3 697 € |
| 11/07/2023 | 1 Pass Des Genets | 549 000 € | 124 m² | 4 427 € |
| 23/06/2023 | 2 Rte De Guignonville | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 07/04/2023 | 12 Rue De La Vallee | 406 500 € | 135 m² | 3 011 € |