325 192 €
T4
99 m²
BAZEMONT
78580
-29%
vs marché
3 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 192 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
BAZEMONT (78580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 192 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 485 €
Prix net vendeur
309 707 €
Frais de notaire
+23 068 €
Émoluments
3 446 €
Droits & taxes
18 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 260 €
Capital à emprunter
348 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 349 692 € | 36 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 366 720 € | 53 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 84 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 119 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
13 068 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZEMONT ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZEMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 31 Rue Des Fourneaux | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 03/09/2024 | 23 Rue De La Fontaine Pleureuse | 419 200 € | 99 m² | 4 234 € |
| 24/07/2024 | 7b Rue Des Grands Jardins | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 03/04/2024 | 35b Rue D Aulnay | 575 000 € | 118 m² | 4 873 € |
| 03/02/2024 | 17 Rue Des Fauvettes | 435 500 € | 115 m² | 3 787 € |
| 08/01/2024 | 9 Che Du Bel Oeil | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue Des Lilas | 145 000 € | 118 m² | 1 229 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue Des Grands Jardins | 720 000 € | 109 m² | 6 606 € |
| 12/09/2023 | 9 Rue De Maule | 427 400 € | 83 m² | 5 149 € |
| 29/08/2023 | 87 Rue Des Sablons | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 11/07/2023 | 49 Rue Du Manoir | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue Des Sablons | 564 300 € | 100 m² | 5 643 € |