444 000 €
T7
150 m²
BAZEMONT
78580
-21%
vs marché
2 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
BAZEMONT (78580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 120 €
Prix net vendeur
424 880 €
Frais de notaire
+30 967 €
Émoluments
4 550 €
Droits & taxes
25 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 967 €
Capital à emprunter
474 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 677 €/mois | 17 203 €/mois | 476 868 € | 49 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 500 040 € | 72 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 542 520 € | 115 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 162 210 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 638 700 € | 211 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
19 800 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43 Rue De Maule | 722 600 € | 145 m² | 4 983 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Des Sablons | 499 900 € | 150 m² | 3 333 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Grands Jardins | 610 000 € | 164 m² | 3 720 € |
| 13/09/2024 | 31 Rte D Aulnay | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 20/08/2024 | 61b Rue Du Manoir | 367 080 € | 128 m² | 2 868 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Du Manoir | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue De La Vallee Rogere | 550 000 € | 170 m² | 3 235 € |
| 29/11/2023 | 54b Rte De Flins | 665 250 € | 169 m² | 3 936 € |
| 23/05/2023 | 72 Rte D Aulnay | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |