450 000 €
T6
131 m²
BAZEMONT
78580
-8%
vs marché
3 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
BAZEMONT (78580)
Terrain
803 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
17 292 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43 Rue De Maule | 722 600 € | 145 m² | 4 983 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Des Sablons | 499 900 € | 150 m² | 3 333 € |
| 13/09/2024 | 31 Rte D Aulnay | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 20/08/2024 | 61b Rue Du Manoir | 367 080 € | 128 m² | 2 868 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Du Manoir | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 03/04/2024 | 35b Rue D Aulnay | 575 000 € | 118 m² | 4 873 € |
| 03/02/2024 | 17 Rue Des Fauvettes | 435 500 € | 115 m² | 3 787 € |
| 08/01/2024 | 9 Che Du Bel Oeil | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue Des Lilas | 145 000 € | 118 m² | 1 229 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue Des Grands Jardins | 720 000 € | 109 m² | 6 606 € |
| 11/07/2023 | 49 Rue Du Manoir | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 23/05/2023 | 72 Rte D Aulnay | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |