499 000 €
T4
140 m²
BAZOCHES SUR GUYONNE
78490
-11%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
BAZOCHES SUR GUYONNE (78490) • Bazoches-sur-Guyonne
Terrain
140 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
18 480 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZOCHES SUR GUYONNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZOCHES SUR GUYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTFORT L AMAURY
|
499 000 € | 3 441 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 000 € | 3 809 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 000 € | 3 809 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 000 € | 3 809 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 000 € | 3 809 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 000 € | 3 809 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 000 € | 3 809 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 000 € | 3 809 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T4 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTFORT L AMAURY
|
499 000 € | 3 809 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTFORT L AMAURY
|
499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTFORT L AMAURY
|
499 000 € | 3 809 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERE
|
496 160 € | 3 544 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERE
|
502 900 € | 3 592 € | 140 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 15 Res Du Prieure | 427 500 € | 160 m² | 2 672 € |
| 21/02/2024 | 20 Che Du St Sacrement | 549 600 € | 155 m² | 3 546 € |
| 01/08/2023 | 14 Che Du Rocher Marquant | 740 000 € | 130 m² | 5 692 € |