424 850 €
T4
130 m²
BAZOCHES SUR GUYONNE
78490
-19%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 850 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
BAZOCHES SUR GUYONNE (78490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 295 €
Prix net vendeur
406 555 €
Frais de notaire
+29 710 €
Émoluments
4 374 €
Droits & taxes
23 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 560 €
Capital à emprunter
454 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 433 €/mois | 16 464 €/mois | 456 372 € | 47 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
17 160 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZOCHES SUR GUYONNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZOCHES SUR GUYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MERE
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T7 MERE
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T7 MONTFORT L AMAURY
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449 000 € | 3 563 € | 126 m² | 7 | Voir |
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2024 | 20 Che Du St Sacrement | 549 600 € | 155 m² | 3 546 € |
| 01/08/2023 | 14 Che Du Rocher Marquant | 740 000 € | 130 m² | 5 692 € |
| 20/04/2023 | 5 Res Du Prieure | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |