155 448 €
T3
70 m²
BEAUFORT EN VALLEE
49250
+2%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 448 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BEAUFORT EN VALLEE (49250)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 402 €
Prix net vendeur
148 046 €
Frais de notaire
+11 980 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 428 €
Capital à emprunter
167 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 17 399 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 40 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 74 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
9 240 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUFORT EN VALLEE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUFORT EN VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BRION
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166 498 € | 2 379 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MATHURIN SUR LOIRE
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T3 BEAUFORT EN VALLEE
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137 298 € | 1 961 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 4 Che Des Ruettes | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 14/03/2025 | 17 Rte De Saint Georges Du Bois | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 12/03/2025 | 42 Rte De Bauge | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 07/03/2025 | 6 Imp Des Fauvettes | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue De La Croix Rouge | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 03/01/2025 | 140 Rue Des Airaults | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 31/12/2024 | 62 All De Prince | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 30/12/2024 | 15 Sq De Provence | 92 720 € | 61 m² | 1 520 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Fautras | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Jean Jouanneau | 110 600 € | 64 m² | 1 728 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De La Vallee | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 17/12/2024 | 2b Rue Des Juifs | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Du General Leclerc | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 03/12/2024 | 54 Rue Du Doc Grimoux | 106 700 € | 75 m² | 1 423 € |
| 28/10/2024 | 40b Rue De La Petite Porte | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |