338 000 €
T6
148 m²
BEAUGENCY
45190
+30%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
BEAUGENCY (45190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
19 536 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEAUGENCY ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BEAUGENCY
1 342-1 492€
146j
1 476-1 626€
157j
1 613-1 763€
134j
2 031-2 181€
292j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BEAUGENCY
|
338 000 € | 2 284 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
338 000 € | 2 284 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
330 000 € | 1 976 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
330 000 € | 1 976 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUGENCY
|
356 900 € | 1 929 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
318 000 € | 2 149 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T7 TAVERS
|
315 000 € | 1 712 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 TAVERS
|
315 000 € | 1 712 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T8 TAVERS
|
314 000 € | 1 963 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
297 510 € | 2 080 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUGENCY
|
294 200 € | 1 772 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUGENCY
|
294 200 € | 1 772 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 TAVERS
|
293 500 € | 1 595 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 TAVERS
|
292 600 € | 1 590 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 TAVERS
|
292 600 € | 1 590 € | 184 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 47 Av Jules Lemaitre | 337 800 € | 159 m² | 2 125 € |
| 13/03/2025 | 38 Av Du Col Morlaix Demozay | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 27/02/2025 | 25 Av De Blois | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 15/01/2025 | 142 Rue De Chateaudun | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue Du Cormier | 223 050 € | 155 m² | 1 439 € |
| 12/10/2024 | 14 Rue Des Relais | 349 950 € | 168 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Du Puits Manu | 164 000 € | 135 m² | 1 215 € |
| 20/09/2024 | 20 Rue Basse | 299 000 € | 170 m² | 1 759 € |
| 18/07/2024 | 21 Rue Du Martroi | 415 000 € | 139 m² | 2 986 € |
| 09/07/2024 | 15 Rue Des Sous Lutz | 256 400 € | 120 m² | 2 137 € |
| 18/06/2024 | 12b Av Des Hauts De Lutz | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 30/04/2024 | 38 Av De Blois | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 25/04/2024 | 21 Rue Du Cormier | 243 000 € | 120 m² | 2 025 € |
| 20/02/2024 | 5 Rue Jules Lemaitre | 213 000 € | 127 m² | 1 677 € |
| 10/02/2024 | 2 All Des Bleuets | 214 500 € | 120 m² | 1 788 € |