265 343 €
T4
136 m²
BEAULIEU LES LOCHES
37600
+14%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 343 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
BEAULIEU LES LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 426 €
Prix net vendeur
253 917 €
Frais de notaire
+19 242 €
Émoluments
2 911 €
Droits & taxes
14 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 585 €
Capital à emprunter
284 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 29 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 299 640 € | 43 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 954 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 97 154 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 126 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
17 952 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU LES LOCHES ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU LES LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 1 938 € | 130 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 30 Rue De Guigne | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 23/01/2025 | 28 Rue Georges Patry | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 04/11/2024 | 46 Rue Basse | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 19/09/2024 | 46 Rue Basse | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 13/08/2024 | 22 Rue Brulee | 188 650 € | 126 m² | 1 497 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Des Pournines | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Des Cremes | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue De Guigne | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 17/04/2024 | 24 Rue Brulee | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 22/02/2024 | 6 Imp De Liniere | 197 200 € | 110 m² | 1 793 € |
| 16/08/2023 | 9 Rue De La Vieille Boucherie | 262 950 € | 141 m² | 1 865 € |
| 20/04/2023 | 20q Rue Du Casse Cou | 255 000 € | 147 m² | 1 735 € |