165 286 €
T4
78 m²
BEAULIEU LES LOCHES
37600
+24%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 286 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BEAULIEU LES LOCHES (37600)
Terrain
560 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 286 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 871 €
Prix net vendeur
157 415 €
Frais de notaire
+12 622 €
Émoluments
1 985 €
Droits & taxes
9 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 908 €
Capital à emprunter
177 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 178 668 € | 18 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 187 320 € | 27 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 203 220 € | 43 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 683 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 78 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
10 296 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU LES LOCHES ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU LES LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 74 Rue De Guigne | 69 010 € | 73 m² | 945 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Des Morins | 111 000 € | 93 m² | 1 194 € |
| 30/08/2024 | 32 Rue Naudin | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 20/08/2024 | 2 Imp Des Petits Rats | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 14/08/2024 | 1 Rue De La Viorne | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue Du Casse Cou | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue De La Varenne | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 27/06/2024 | 19 Rue Du Stade | 129 500 € | 69 m² | 1 877 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue Des Cremes | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 27/11/2023 | 3 Rue St Maurice | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 06/11/2023 | 18 Rue De La Charbonnerie | 137 500 € | 75 m² | 1 833 € |
| 27/10/2023 | 90 Rue Basse | 91 000 € | 73 m² | 1 247 € |
| 13/09/2023 | 14 Rue Des Viantaises | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 04/09/2023 | 72 Rue Basse | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |