166 779 €
T4
83 m²
PERRUSSON
37600
+15%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 779 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PERRUSSON (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 779 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 942 €
Prix net vendeur
158 837 €
Frais de notaire
+12 720 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 499 €
Capital à emprunter
179 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 180 264 € | 18 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 189 000 € | 27 451 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 43 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
10 956 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERRUSSON ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERRUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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162 000 € | 1 929 € | 84 m² | 5 | Voir |
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161 250 € | 1 734 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 16 Av Des Tilleuls | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Rosiers | 124 300 € | 81 m² | 1 535 € |
| 19/12/2024 | 9 Pl Du 8 Mai 1945 | 93 000 € | 86 m² | 1 081 € |
| 17/12/2024 | 53 Av Des Platanes | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 25/09/2024 | 13 Av Des Platanes | 328 000 € | 67 m² | 4 896 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Jean Louis Barrault | 205 050 € | 88 m² | 2 330 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 152 500 € | 95 m² | 1 605 € |
| 14/05/2024 | 28 Av De Pierruche | 76 500 € | 102 m² | 750 € |
| 30/04/2024 | 29 Av Des Platanes | 44 000 € | 73 m² | 603 € |
| 25/04/2024 | 9002 Che Du Moulin | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Des Vignerons | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 07/02/2024 | 1 Imp De La Prairie | 135 264 € | 67 m² | 2 019 € |
| 10/01/2024 | 6 Pl Des Muriers | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 05/01/2024 | 43 Av Des Platanes | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |