171 392 €
T4
82 m²
BEAULIEU LES LOCHES
37600
+22%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 392 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BEAULIEU LES LOCHES (37600)
Terrain
560 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 392 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 162 €
Prix net vendeur
163 230 €
Frais de notaire
+13 021 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 413 €
Capital à emprunter
184 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 189 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
10 824 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU LES LOCHES ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU LES LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOCHES
|
170 884 € | 2 084 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU LES LOCHES
|
172 050 € | 1 912 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERRUSSON
|
173 192 € | 2 112 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
173 379 € | 1 734 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARENNES
|
169 210 € | 2 039 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
173 892 € | 2 095 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUZAY
|
168 843 € | 2 137 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUZAY
|
168 843 € | 2 137 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN ST GERMAIN
|
168 480 € | 1 851 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
174 900 € | 1 785 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 VARENNES
|
167 875 € | 1 865 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
175 000 € | 1 786 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
175 000 € | 1 786 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOCHES
|
167 466 € | 1 861 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAULIEU LES LOCHES
|
175 490 € | 2 065 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 74 Rue De Guigne | 69 010 € | 73 m² | 945 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Brulee | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Des Morins | 111 000 € | 93 m² | 1 194 € |
| 30/08/2024 | 32 Rue Naudin | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 20/08/2024 | 2 Imp Des Petits Rats | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 14/08/2024 | 1 Rue De La Viorne | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue Du Casse Cou | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |
| 27/06/2024 | 19 Rue Du Stade | 129 500 € | 69 m² | 1 877 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue Des Cremes | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 27/11/2023 | 3 Rue St Maurice | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 15/11/2023 | 84 Rue Basse | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 06/11/2023 | 18 Rue De La Charbonnerie | 137 500 € | 75 m² | 1 833 € |
| 27/10/2023 | 90 Rue Basse | 91 000 € | 73 m² | 1 247 € |
| 13/09/2023 | 14 Rue Des Viantaises | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 04/09/2023 | 72 Rue Basse | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |