336 000 €
T5
154 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE
85190
+9%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE (85190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 923 €
Prix net vendeur
323 077 €
Frais de notaire
+23 985 €
Émoluments
3 574 €
Droits & taxes
19 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 985 €
Capital à emprunter
359 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 361 452 € | 37 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 378 960 € | 54 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 87 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 446 880 € | 122 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 483 900 € | 159 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
20 328 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SOUS LA ROCHE ↘ -29.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SOUS LA ROCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 22 Rue Du Jaunay | 367 000 € | 160 m² | 2 294 € |
| 09/08/2024 | 5078 La Croix Des Vignes | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 25/07/2024 | 21 Rue De La Bechetiere | 348 000 € | 138 m² | 2 522 € |
| 29/09/2023 | 2 Imp Des Fontenelles | 409 450 € | 139 m² | 2 946 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Paul Gaudin | 291 000 € | 142 m² | 2 049 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Des Moines | 472 500 € | 180 m² | 2 625 € |
| 30/03/2023 | 7 La Rechiniere | 220 940 € | 125 m² | 1 768 € |