177 365 €
T4
81 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE
85190
+2%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 365 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 365 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 446 €
Prix net vendeur
168 919 €
Frais de notaire
+13 412 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 777 €
Capital à emprunter
190 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 191 520 € | 19 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 200 880 € | 29 181 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 217 980 € | 46 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 181 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 84 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
10 692 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU SOUS LA ROCHE ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU SOUS LA ROCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 70 Rue De Nantes | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Sables | 183 250 € | 100 m² | 1 833 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Des Forges | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 15/01/2025 | 5786 La Viniere | 94 900 € | 68 m² | 1 396 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue Des Sables | 43 000 € | 67 m² | 642 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Des Sables | 108 500 € | 77 m² | 1 409 € |
| 25/10/2024 | 43 Rue Des Sables | 192 600 € | 94 m² | 2 049 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 19/09/2024 | 5794 Les Trois Moulins | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 21/06/2024 | 27 Le Pre Canteau | 117 460 € | 65 m² | 1 807 € |
| 22/04/2024 | 10 Rue De L'idaviere | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 08/04/2024 | 32 Rue Des Genets | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 20/12/2023 | 34 Rue Des Sables | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 15/12/2023 | 19 Pl Du Marche | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 02/10/2023 | 18 Imp Des Meuniers | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |