165 007 €
T4
68 m²
BEAUMONT PIED DE BOEUF
72500
+61%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 007 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
BEAUMONT PIED DE BOEUF (72500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 007 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 150 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 611 €
Capital à emprunter
177 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 111 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
8 976 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT PIED DE BOEUF → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT PIED DE BOEUF Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOGENT SUR LOIR
|
164 360 € | 1 980 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR LOIR
|
164 360 € | 1 980 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHENU
|
167 000 € | 2 227 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENU
|
167 000 € | 2 227 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAAS
|
168 061 € | 1 977 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU DU LOIR
|
168 459 € | 2 477 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNAT
|
159 800 € | 1 973 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNAT
|
170 400 € | 2 434 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNAT
|
170 400 € | 2 434 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNAT
|
174 466 € | 2 423 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNAT
|
175 500 € | 2 140 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNAT
|
175 500 € | 2 140 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNAT
|
175 557 € | 2 582 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCEAU
|
176 000 € | 2 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR LOIR
|
149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1 La Planche | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 17/01/2025 | 5216 Le Carrefour | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 17/10/2024 | 5092 Mazouillet | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue De L Etang | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 12/07/2024 | 5314 La Marniere | 99 000 € | 73 m² | 1 356 € |
| 07/10/2023 | 12 Clos Des Blancs | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 21/06/2023 | 5144 Le Pre | 22 000 € | 66 m² | 333 € |
| 31/03/2023 | 1 L Egressoude | 18 000 € | 80 m² | 225 € |