170 400 €
T4
70 m²
LAVERNAT
72500
+81%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 400 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LAVERNAT (72500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 114 €
Prix net vendeur
162 286 €
Frais de notaire
+12 956 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 356 €
Capital à emprunter
183 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 184 128 € | 19 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 060 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 62 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 81 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
9 240 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LAVERNAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHENU
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T4 CHENU
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T4 LAVERNAT
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175 500 € | 2 140 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVERNAT
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175 500 € | 2 140 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVERNAT
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175 557 € | 2 582 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUMONT PIED DE BOEUF
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165 007 € | 2 427 € | 68 m² | 4 | Voir |
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176 000 € | 2 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 NOGENT SUR LOIR
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164 360 € | 1 980 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT SUR LOIR
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164 360 € | 1 980 € | 83 m² | 5 | Voir |
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178 000 € | 2 282 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCEAU
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180 170 € | 2 145 € | 84 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 5007 La Vallee De Taille Pied | 33 000 € | 67 m² | 493 € |
| 17/05/2024 | 5073a Saint Francois | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 07/05/2024 | 5172 La Glace | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 22/04/2024 | 19 Rte De Chateau Du Loir | 105 100 € | 52 m² | 2 021 € |
| 02/06/2023 | 5211 La Gaudiniere | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 11/04/2023 | 26 Ham De Bellevue | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |