274 835 €
T4
140 m²
BEAURAINS
62217
+2%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 835 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
BEAURAINS (62217)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 835 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 835 €
Prix net vendeur
263 000 €
Frais de notaire
+19 865 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 700 €
Capital à emprunter
294 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
18 480 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAURAINS ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAURAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 10 Rue Ham Des Tonneliers | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 07/11/2024 | 159 Rue Mere Teresa | 280 500 € | 120 m² | 2 338 € |
| 19/10/2024 | 4 Res Ringo | 285 000 € | 117 m² | 2 436 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Du Onze Novembre | 268 100 € | 161 m² | 1 665 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Aristide Briand | 392 600 € | 142 m² | 2 765 € |
| 05/06/2024 | 1 Voie Du Tourmalet | 160 100 € | 115 m² | 1 392 € |
| 31/05/2024 | 17 Ham Des Oeillettes | 175 460 € | 112 m² | 1 567 € |
| 20/04/2024 | 3 Rue Du 1er Mai | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 01/03/2024 | 4 Av Des Pyrenees | 184 700 € | 118 m² | 1 565 € |
| 26/02/2024 | 16 Rue Ham Des Tonneliers | 275 000 € | 121 m² | 2 273 € |
| 15/12/2023 | 71 Rue Raoul Briquet | 110 000 € | 122 m² | 902 € |
| 25/10/2023 | 3 Voie Du Jura | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 28/07/2023 | 20 Rue Pierre Mendes France | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 10/07/2023 | 11 Rue Andre Malraux | 301 750 € | 112 m² | 2 694 € |
| 27/06/2023 | 26 Rue Pierre Curie | 209 992 € | 112 m² | 1 875 € |