186 000 €
T4
81 m²
BEAURAINVILLE
62990
+10%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BEAURAINVILLE (62990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
10 692 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAURAINVILLE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAURAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 144 Rue Jacques Brel | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
| 21/03/2025 | 14 Res Du Fort Mahon | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 15/01/2025 | 201 Rue Des Sorbiers | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 07/01/2025 | 197 Rue De La Canche | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 13/12/2024 | 349 Rue Du Fort Mahon | 218 110 € | 75 m² | 2 908 € |
| 11/09/2024 | 243 Gr Grande Rue | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 15/07/2024 | 190 Rue Des Etangs | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 04/07/2024 | 303 Rue Des Alouettes | 124 000 € | 99 m² | 1 253 € |
| 10/06/2024 | 114 Rue Du 21 Mai 1940 | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 20/02/2024 | 5002 Rue De Neuvilette | 99 960 € | 80 m² | 1 250 € |
| 18/10/2023 | 134 Rue Des Alouettes | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 11/10/2023 | 280 Gr Grande Rue | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 29/09/2023 | 189 Rue Des Sorbiers | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 08/09/2023 | 204 Rue Du Marais De Lepinoy | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 16/08/2023 | 4 Imp Du Moulin | 161 650 € | 80 m² | 2 021 € |