289 900 €
T4
90 m²
BEAUREGARD VENDON
63460
+29%
vs marché
3 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BEAUREGARD VENDON (63460)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 880 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUREGARD VENDON ↗ +10.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUREGARD VENDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUREGARD VENDON
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282 500 € | 2 568 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREGARD VENDON
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279 893 € | 2 544 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREGARD VENDON
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279 893 € | 2 544 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCEL
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278 725 € | 2 534 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTONNE
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264 900 € | 2 649 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARTONNE
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247 000 € | 2 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 20 Rte De St Myon | 197 400 € | 84 m² | 2 350 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Graves | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 26/03/2025 | 12 Che Du Blaireau | 189 800 € | 97 m² | 1 957 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Des Graves | 203 390 € | 80 m² | 2 542 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Du Mas | 234 650 € | 89 m² | 2 637 € |
| 05/09/2024 | 5 Rue Du Quart | 118 400 € | 79 m² | 1 499 € |
| 26/06/2024 | 4b Imp De Rochevigne | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |
| 25/01/2024 | 3 Qua De La Fontaine St Gal | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |