282 500 €
T5
110 m²
BEAUREGARD VENDON
63460
+7%
vs marché
2 568
€/m²
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Créer un compte gratuit282 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BEAUREGARD VENDON (63460) • Beauregard-Vendon
Terrain
110 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 165 €
Prix net vendeur
270 335 €
Frais de notaire
+20 367 €
Émoluments
3 068 €
Droits & taxes
15 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 867 €
Capital à emprunter
302 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 31 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 46 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
14 520 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUREGARD VENDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUREGARD VENDON
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283 500 € | 2 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREGARD VENDON
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283 500 € | 2 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREGARD VENDON
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279 893 € | 2 544 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREGARD VENDON
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279 893 € | 2 544 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCEL
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278 725 € | 2 534 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARTONNE
|
295 000 € | 2 479 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 COMBRONDE
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 COMBRONDE
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMBRONDE
|
299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 JOSERAND
|
245 000 € | 2 402 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTONNE
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241 202 € | 2 193 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Graves | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 26/03/2025 | 12 Che Du Blaireau | 189 800 € | 97 m² | 1 957 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Du Stade | 261 500 € | 118 m² | 2 216 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Du Mas | 234 650 € | 89 m² | 2 637 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue Du Clos Moras | 362 630 € | 122 m² | 2 972 € |
| 26/06/2024 | 4b Imp De Rochevigne | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue Des Termes | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |