255 630 €
T4
90 m²
BEAUREPAIRE
38270
+27%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 630 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BEAUREPAIRE (38270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 173 €
Prix net vendeur
243 457 €
Frais de notaire
+18 523 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 153 €
Capital à emprunter
274 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 275 268 € | 28 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 41 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 463 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 121 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
11 880 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUREPAIRE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUREPAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUREPAIRE
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUREPAIRE
|
257 200 € | 2 890 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUREPAIRE
|
253 000 € | 2 410 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 REVEL TOURDAN
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 REVEL TOURDAN
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUREPAIRE
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUREPAIRE
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSIEU SUR DOLON
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSIEU SUR DOLON
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSIEU SUR DOLON
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUREPAIRE
|
245 000 € | 2 269 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 REVEL TOURDAN
|
269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 REVEL TOURDAN
|
269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 REVEL TOURDAN
|
269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 REVEL TOURDAN
|
269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 9002 Le Grand Chemin | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 29/03/2025 | 409 Rte De Manthes | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 28/03/2025 | 890 Che De Fayaret | 224 500 € | 81 m² | 2 772 € |
| 27/02/2025 | 258 Rte De Lens Lestang | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 12/02/2025 | 5476 La Guillotiere | 245 200 € | 90 m² | 2 724 € |
| 04/02/2025 | 595 Che Des Ruettes | 201 750 € | 101 m² | 1 998 € |
| 24/01/2025 | 2270 Rte De Jarcieu | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 09/01/2025 | 35 Av Victor Hugo | 119 450 € | 75 m² | 1 593 € |
| 24/12/2024 | 705 Rte De Vienne | 219 000 € | 104 m² | 2 106 € |
| 16/12/2024 | 40 Rue De Luzy Dufeillant | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 09/12/2024 | 549 Av D Auenwald | 215 100 € | 80 m² | 2 689 € |
| 05/12/2024 | 524 Rue De La Democratie | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 18/11/2024 | 204 Che De Sauzays | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Chantemerle | 10 500 € | 93 m² | 113 € |
| 04/11/2024 | 19 Rue Du Peuple | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |