260 000 €
T4
110 m²
REVEL TOURDAN
38270
-8%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
REVEL TOURDAN (38270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
14 520 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REVEL TOURDAN ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REVEL TOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUREPAIRE
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245 000 € | 2 269 € | 108 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 854 Mte De L'embranchement | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 01/12/2023 | 517 Mte De L'embranchement | 276 360 € | 90 m² | 3 071 € |
| 14/11/2023 | 393 Che De La Perlande | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 21/09/2023 | 64 Rue Des Soupirs | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 31/08/2023 | 773 Che De Barbarin | 259 040 € | 95 m² | 2 727 € |
| 02/08/2023 | 79 Rte De Pisieu | 247 600 € | 90 m² | 2 751 € |
| 22/05/2023 | 28 Rue Basse | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/04/2023 | 66 Rue Des Terreaux | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |