310 000 €
T5
114 m²
BEAUSEMBLANT
26240
+42%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
BEAUSEMBLANT (26240)
Terrain
1 289 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
15 048 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUSEMBLANT ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUSEMBLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 266 Rue Des Rossinieres | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 25/02/2025 | 461 Rte De La Sizeranne | 272 000 € | 108 m² | 2 519 € |
| 09/09/2024 | 63 Rue Des Roses | 261 300 € | 93 m² | 2 810 € |
| 02/07/2024 | 377 Rte Barthelemy De Laffemas | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 06/05/2024 | 4 Lot Les Hauts De La Romanette | 316 300 € | 129 m² | 2 452 € |
| 09/01/2024 | 473 Rte Barthelemy De Laffemas | 84 000 € | 94 m² | 894 € |
| 16/11/2023 | 356 Rte Barthelemy De Laffemas | 188 000 € | 133 m² | 1 414 € |
| 24/10/2023 | 4 Lot Plein Azur | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 07/08/2023 | 191 Rte De Bas Boresse | 259 000 € | 128 m² | 2 023 € |
| 19/07/2023 | 5182 Les Gits | 181 000 € | 100 m² | 1 810 € |
| 16/06/2023 | 5246 Sauzet | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 31/03/2023 | 3 Lot Les Mirabelles | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |