274 020 €
T4
85 m²
BEAUTIRAN
33640
+24%
vs marché
3 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 020 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BEAUTIRAN (33640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 049 €
Prix net vendeur
260 971 €
Frais de notaire
+19 725 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 745 €
Capital à emprunter
293 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
11 220 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUTIRAN ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUTIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAUTIRAN
2 505-2 655€
84j
2 650-2 800€
43j
2 793-2 943€
101j
2 915-3 065€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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273 800 € | 2 738 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 AYGUEMORTE LES GRAVES
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273 262 € | 2 578 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 ARBANATS
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274 830 € | 3 479 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ARBANATS
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274 830 € | 3 479 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ARBANATS
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274 830 € | 3 479 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRES GIRONDE
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275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
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276 000 € | 2 760 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AYGUEMORTE LES GRAVES
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276 808 € | 3 042 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ARBANATS
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T4 ARBANATS
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277 280 € | 3 047 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUTIRAN
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Imp Du Gat Mort | 283 100 € | 73 m² | 3 878 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Des Sources | 233 000 € | 83 m² | 2 807 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Stade | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 28/03/2025 | 11 Rte Nationale 113 | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |
| 12/03/2025 | 45 Rte De L Aruan | 310 720 € | 77 m² | 4 035 € |
| 12/02/2025 | 13 Rue Du Puits | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Gabares | 399 350 € | 85 m² | 4 698 € |
| 29/11/2024 | 1 Imp Du Pradas | 349 250 € | 99 m² | 3 528 € |
| 27/11/2024 | 31 Che Des Vignes | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Des Bouleaux | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Des Regailles | 273 000 € | 86 m² | 3 174 € |
| 04/07/2024 | 8 All Du Chataigner | 95 400 € | 78 m² | 1 223 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue De Calens | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 17/06/2024 | 2b Rte Des Landes | 25 585 € | 104 m² | 246 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue De La Passerelle | 301 000 € | 88 m² | 3 420 € |