186 200 €
T2
54 m²
BEAUVOIR SUR MER
85230
+49%
vs marché
3 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 200 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
BEAUVOIR SUR MER (85230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 867 €
Prix net vendeur
177 333 €
Frais de notaire
+13 988 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 188 €
Capital à emprunter
200 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 20 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 210 720 € | 30 551 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 48 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 68 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 88 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
7 128 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEAUVOIR SUR MER ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEAUVOIR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 200 € | 3 019 € | 62 m² | 3 | Voir |
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188 000 € | 3 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
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189 500 € | 3 107 € | 61 m² | 3 | Voir |
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193 900 € | 3 179 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 BEAUVOIR SUR MER
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175 500 € | 3 250 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 11 Rue Des Ecureuils | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Du Huit Mai | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 31/03/2025 | 142 Rue Du Port | 166 000 € | 60 m² | 2 767 € |
| 27/02/2025 | 33 Rte Des Ostreiculteurs | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 05/02/2025 | 4 Imp Des Meuniers | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 21 Che De Saint Louis | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 16/12/2024 | 5667 Le Grand Ped | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 16/12/2024 | 5768 La Petite Marconnais | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 05/12/2024 | 5767 La Couvee | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 21/11/2024 | 70 Rue Du Stade | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 06/11/2024 | 51 Av Des Moulins | 170 160 € | 62 m² | 2 745 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Du Stade | 126 900 € | 59 m² | 2 151 € |
| 24/10/2024 | 98 Rue Du Port | 155 600 € | 70 m² | 2 223 € |
| 04/10/2024 | 17 Che De Chantemerle | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 20/09/2024 | 7 Che De Chantemerle | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |