181 181 €
T3
64 m²
ST URBAIN
85230
+2%
vs marché
2 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 181 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST URBAIN (85230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 181 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 628 €
Prix net vendeur
172 553 €
Frais de notaire
+13 661 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 842 €
Capital à emprunter
194 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 195 636 € | 20 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 205 080 € | 29 723 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 66 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
8 448 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST URBAIN ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST URBAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ST URBAIN
2 465-2 615€
41j
2 783-2 933€
99j
2 859-3 009€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 33 Che Des Baudries | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 03/02/2025 | 3 All Du Clos Des Bois | 222 400 € | 70 m² | 3 177 € |
| 17/01/2025 | 5015 Le Dely | 264 000 € | 49 m² | 5 388 € |
| 13/01/2025 | 28 Rue De La Croix De Mission | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 23/12/2024 | 6 All Du Clos Des Bois | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 21/10/2024 | 3b Che Des Baudries | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 15/10/2024 | 7 All Du Charbon Blanc | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 11/06/2024 | 2 All Du Fudazet | 218 000 € | 73 m² | 2 986 € |
| 28/03/2024 | 2 All Des Noisetiers | 259 400 € | 84 m² | 3 088 € |
| 15/01/2024 | 2 All Des Charmes | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 29/08/2023 | 3 All Des Pins | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 03/07/2023 | 26 Rue Du Chene Vert | 184 500 € | 84 m² | 2 196 € |
| 23/06/2023 | 1 Rue Du Cormier | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 14/06/2023 | 5281 La Fontaine | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 01/06/2023 | 4b Rue De L Eglise | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |