439 000 €
T6
155 m²
BEAUZELLE
31700
-23%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
BEAUZELLE (31700)
Terrain
998 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 885 €
Prix net vendeur
422 115 €
Frais de notaire
+30 777 €
Émoluments
4 523 €
Droits & taxes
24 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 777 €
Capital à emprunter
469 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 471 660 € | 48 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 494 640 € | 71 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 536 580 € | 113 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
20 460 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/03/2025 | 20a Lansigure | 379 000 € | 133 m² | 2 850 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Des Tamaris | 378 000 € | 144 m² | 2 625 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 535 000 € | 124 m² | 4 315 € |
| 15/12/2023 | 12 Che Des Amandiers | 489 020 € | 138 m² | 3 544 € |
| 14/12/2023 | 9001 Che De L'enseigure | 500 000 € | 131 m² | 3 817 € |
| 02/11/2023 | 13 Rue Des Mesanges | 500 000 € | 154 m² | 3 247 € |
| 30/06/2023 | 19 Pl De La Mairie | 550 000 € | 170 m² | 3 235 € |
| 24/04/2023 | 12 Imp Des Libellules | 512 040 € | 125 m² | 4 096 € |