527 522 €
T5
139 m²
BEAUZELLE
31700
+11%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 522 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
BEAUZELLE (31700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 522 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 716 €
Prix net vendeur
504 806 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 971 €
Capital à emprunter
563 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 741 €/mois | 20 427 €/mois | 566 244 € | 58 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 593 760 € | 86 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 644 220 € | 136 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 700 320 € | 192 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 758 100 € | 250 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
18 348 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUZELLE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CORNEBARRIEU
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529 000 € | 3 149 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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512 522 € | 3 942 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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544 000 € | 3 831 € | 142 m² | 5 | Voir |
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545 000 € | 3 364 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T6 CORNEBARRIEU
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500 000 € | 3 106 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T5 DAUX
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498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
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498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
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498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 BLAGNAC
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558 500 € | 3 535 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 BEAUZELLE
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558 500 € | 3 535 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 CORNEBARRIEU
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495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUZELLE
|
565 000 € | 3 424 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORNEBARRIEU
|
490 000 € | 3 427 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T8 BLAGNAC
|
490 000 € | 2 832 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONDONVILLE
|
489 000 € | 3 115 € | 157 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 20a Lansigure | 379 000 € | 133 m² | 2 850 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Des Violettes | 372 200 € | 115 m² | 3 237 € |
| 20/08/2024 | 25 Rue Du Muguet | 312 235 € | 119 m² | 2 624 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Des Tamaris | 378 000 € | 144 m² | 2 625 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 535 000 € | 124 m² | 4 315 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Des Tamaris | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 15/12/2023 | 12 Che Des Amandiers | 489 020 € | 138 m² | 3 544 € |
| 14/12/2023 | 9001 Che De L'enseigure | 500 000 € | 131 m² | 3 817 € |
| 02/11/2023 | 13 Rue Des Mesanges | 500 000 € | 154 m² | 3 247 € |
| 14/06/2023 | 21 Rue De La Tramontane | 319 610 € | 114 m² | 2 804 € |
| 24/04/2023 | 12 Imp Des Libellules | 512 040 € | 125 m² | 4 096 € |