512 522 €
T5
130 m²
BEAUZELLE
31700
+15%
vs marché
3 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 522 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BEAUZELLE (31700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 522 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 070 €
Prix net vendeur
490 452 €
Frais de notaire
+35 465 €
Émoluments
5 179 €
Droits & taxes
28 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 987 €
Capital à emprunter
547 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 550 200 € | 57 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 808 €/mois | 14 570 €/mois | 576 960 € | 83 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 625 860 € | 132 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 680 400 € | 187 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 736 800 € | 243 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
17 160 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUZELLE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CORNEBARRIEU
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500 000 € | 3 106 € | 161 m² | 6 | Voir |
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498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
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498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
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498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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527 522 € | 3 795 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 CORNEBARRIEU
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490 000 € | 3 427 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T7 MONDONVILLE
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489 000 € | 3 115 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 MONDONVILLE
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489 000 € | 3 115 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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488 522 € | 3 877 € | 126 m² | 5 | Voir |
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488 522 € | 3 940 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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487 500 € | 3 809 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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487 400 € | 3 931 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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542 000 € | 4 336 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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544 000 € | 3 831 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T7 MONDONVILLE
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545 000 € | 3 364 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 20a Lansigure | 379 000 € | 133 m² | 2 850 € |
| 04/03/2025 | 6 Imp De La Fourmi | 376 000 € | 104 m² | 3 615 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Des Tourterelles | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Des Violettes | 372 200 € | 115 m² | 3 237 € |
| 20/08/2024 | 25 Rue Du Muguet | 312 235 € | 119 m² | 2 624 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Des Tamaris | 378 000 € | 144 m² | 2 625 € |
| 21/06/2024 | 20b Imp Des Ramiers | 585 600 € | 109 m² | 5 372 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 535 000 € | 124 m² | 4 315 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Des Tamaris | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 15/12/2023 | 12 Che Des Amandiers | 489 020 € | 138 m² | 3 544 € |
| 14/12/2023 | 9001 Che De L'enseigure | 500 000 € | 131 m² | 3 817 € |
| 02/11/2023 | 13 Rue Des Mesanges | 500 000 € | 154 m² | 3 247 € |
| 05/10/2023 | 2 Rue Des Palombes | 628 863 € | 109 m² | 5 769 € |
| 02/10/2023 | 2 Rue Des Palombes | 396 250 € | 109 m² | 3 635 € |
| 10/08/2023 | 4 Imp Des Lys | 470 830 € | 109 m² | 4 320 € |