223 900 €
T4
80 m²
BEDARIEUX
34600
+72%
vs marché
2 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BEDARIEUX (34600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 662 €
Prix net vendeur
213 238 €
Frais de notaire
+16 452 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 352 €
Capital à emprunter
240 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 25 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 184 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
10 560 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEDARIEUX ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEDARIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEDARIEUX
|
223 000 € | 2 687 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEDARIEUX
|
228 203 € | 2 305 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
217 000 € | 2 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEDARIEUX
|
214 000 € | 2 578 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEDARIEUX
|
234 000 € | 2 388 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEDARIEUX
|
234 000 € | 2 438 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAUGERES
|
239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAUGERES
|
239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAUGERES
|
239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAUGERES
|
239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAUGERES
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEDARIEUX
|
239 500 € | 2 957 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEDARIEUX
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 152 Che Clairac | 43 000 € | 60 m² | 717 € |
| 29/04/2025 | 25b Pl Pasteur | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Rene Cassin | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 21/03/2025 | 13 Lot Les Sablous | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 11/02/2025 | 24 Av De Lodeve | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 23/01/2025 | 22 Av Blanqui | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 22/01/2025 | 2b Rue Des Aires | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 20/01/2025 | 7 Che Du Loudero | 185 900 € | 98 m² | 1 897 € |
| 13/01/2025 | 18b Bd Jean Moulin | 158 200 € | 95 m² | 1 665 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Aqueduc St Louis | 83 000 € | 88 m² | 943 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Gustave Eiffel | 117 500 € | 60 m² | 1 958 € |
| 11/10/2024 | 16 Rue Des Sablons | 263 840 € | 92 m² | 2 868 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Du Moulin | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 02/10/2024 | 2 Imp De La Carriere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 16/09/2024 | 9046 Nissergues | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |