188 000 €
T5
102 m²
BEGANNE
56350
-6%
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
BEGANNE (56350)
Terrain
11 150 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 096 €
Prix net vendeur
179 904 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 165 €
Capital à emprunter
202 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 20 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
13 464 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEGANNE ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEGANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEGANNE
|
188 000 € | 1 843 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGANNE
|
188 000 € | 1 843 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN LA POTERIE
|
188 753 € | 1 700 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
186 375 € | 1 792 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
186 375 € | 1 792 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
186 375 € | 1 792 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERREUX
|
190 000 € | 1 959 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERREUX
|
190 000 € | 1 959 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERREUX
|
190 000 € | 1 959 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
190 000 € | 1 827 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
190 000 € | 1 827 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
190 000 € | 1 827 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERREUX
|
190 215 € | 2 024 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
184 000 € | 1 840 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
184 000 € | 1 840 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 5 Rue Des Genets | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 09/09/2024 | 5068 Le Camby | 186 000 € | 96 m² | 1 938 € |
| 05/09/2024 | 1 La Madeleine | 299 500 € | 88 m² | 3 403 € |
| 31/07/2024 | 5004 Pissac | 36 000 € | 94 m² | 383 € |
| 26/07/2024 | 6074 Le Val | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 12/04/2024 | 5486 Bellion | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 08/04/2024 | 5636 Les Fosses Rouges | 179 360 € | 121 m² | 1 482 € |
| 29/03/2024 | 56 Rue De Galerne | 314 000 € | 108 m² | 2 907 € |
| 20/03/2024 | 5420 Le Palo | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 18/01/2024 | 31 La Denizaie | 154 000 € | 91 m² | 1 692 € |
| 21/12/2023 | 5784 Bredan | 600 000 € | 121 m² | 4 959 € |
| 20/11/2023 | 5229 La Denizaie | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 08/11/2023 | 6011 Pl De L'eglise | 242 500 € | 105 m² | 2 310 € |
| 10/10/2023 | 3 Pl De L'eglise | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 12/07/2023 | 6 Rue Des Hortensias | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |