463 542 €
T6
168 m²
BEGUEY
33410
+35%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 542 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
BEGUEY (33410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 542 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 829 €
Prix net vendeur
445 713 €
Frais de notaire
+32 397 €
Émoluments
4 750 €
Droits & taxes
26 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 939 €
Capital à emprunter
495 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 928 €/mois | 17 964 €/mois | 497 952 € | 51 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 522 120 € | 75 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 566 460 € | 120 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 615 840 € | 169 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 666 900 € | 220 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
22 176 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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397 000 € | 2 089 € | 190 m² | 6 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | 48 Av De La Liberation | 121 000 € | 141 m² | 858 € |
| 10/07/2024 | 10 Av De La Liberation | 275 000 € | 170 m² | 1 618 € |
| 24/08/2023 | 21 Av De La Liberation | 347 330 € | 184 m² | 1 888 € |
| 14/04/2023 | 2 Le Placot | 282 849 € | 140 m² | 2 020 € |