298 500 €
T5
125 m²
BEIGNON
56380
+10%
vs marché
2 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 500 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BEIGNON (56380) • Beignon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 646 €
Frais de notaire
+21 418 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
16 500 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEIGNON ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 900 € | 1 999 € | 145 m² | 8 | Voir |
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289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 BEIGNON
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289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 BEIGNON
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289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 BEIGNON
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289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Imp Des Magnolias | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue De La Croix Dom Guillaume | 100 000 € | 122 m² | 820 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue De La Lande Mace | 258 000 € | 114 m² | 2 263 € |
| 12/08/2024 | 27 Imp De La Croix Corset | 195 500 € | 118 m² | 1 657 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Du Rocher Glissant | 157 500 € | 116 m² | 1 358 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Saint Cyr Coetquidan | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 21/05/2024 | 39 Rue Saint Cyr Coetquidan | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 22/04/2024 | 2 Rue Du Domaine | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 19/04/2024 | 15 Rte Du Chateau D Aleth | 192 000 € | 107 m² | 1 794 € |
| 12/09/2023 | 2 Rue Des Tamaris | 216 000 € | 118 m² | 1 831 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue Du Domaine | 222 000 € | 124 m² | 1 790 € |
| 03/07/2023 | 8 Rue Du Courtil Fleuri | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 07/06/2023 | 13 Rue Des Perrieres | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 10/05/2023 | 9 Rue De La Foy | 173 000 € | 121 m² | 1 430 € |