90 000 €
T4
93 m²
BELESTA
09300
-49%
vs marché
968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BELESTA (09300)
Terrain
228 m²
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,64%
12 276 €/an
Rendement net
8,60%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELESTA ↗ +28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELESTA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BELESTA
|
90 000 € | 1 000 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELESTA
|
90 000 € | 1 000 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELESTA
|
90 000 € | 1 000 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T7 BELESTA
|
90 000 € | 841 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELESTA
|
90 000 € | 841 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELESTA
|
90 000 € | 841 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T4 BELESTA
|
90 000 € | 968 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUGAX ET BARRINEUF
|
88 000 € | 800 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVELANET
|
87 000 € | 845 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVELANET
|
87 000 € | 845 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVELANET
|
87 000 € | 845 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELESTA
|
86 000 € | 782 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE D OLMES
|
83 000 € | 769 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 623 Rue De La Poste | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Du Purgatoire | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 04/03/2025 | 18 Av De Fontestorbes | 73 060 € | 89 m² | 821 € |
| 13/02/2025 | 690 Lespinas | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 10/02/2025 | 25 Rue Du Pont De L Eglise | 42 640 € | 78 m² | 547 € |
| 16/10/2024 | 631 Che Notre Dame | 196 030 € | 93 m² | 2 108 € |
| 16/10/2024 | 491h Pechafilou | 147 550 € | 84 m² | 1 757 € |
| 19/09/2024 | 10b Rue Du Casteillat | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 02/09/2024 | 15 Rue Du Pont De L Eglise | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 26/06/2024 | 599a Le Gelat Hameau | 136 320 € | 90 m² | 1 515 € |
| 27/05/2024 | 491p Che Notre Dame | 207 600 € | 92 m² | 2 257 € |
| 19/03/2024 | 13 Av De Lavelanet | 52 550 € | 110 m² | 478 € |
| 16/01/2024 | 439 Baillards | 85 455 € | 106 m² | 806 € |
| 20/12/2023 | 5001 Che De Belot | 50 000 € | 99 m² | 505 € |
| 07/12/2023 | 9 Av De Quillan | 35 500 € | 90 m² | 394 € |