120 000 €
T5
92 m²
CASSAGNES
66720
-5%
vs marché
1 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
CASSAGNES (66720)
Jardin
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,12%
12 144 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LATOUR DE FRANCE
|
120 000 € | 1 200 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATOUR DE FRANCE
|
120 000 € | 1 200 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATOUR DE FRANCE
|
120 000 € | 1 200 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BELESTA
|
120 000 € | 1 304 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELESTA
|
118 000 € | 1 054 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELESTA
|
118 000 € | 1 054 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELESTA
|
118 000 € | 1 054 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELESTA
|
118 000 € | 1 054 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELESTA
|
118 000 € | 1 113 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELESTA
|
118 000 € | 1 113 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASSAGNES
|
110 000 € | 1 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASSAGNES
|
110 000 € | 1 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASSAGNES
|
110 000 € | 1 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASSAGNES
|
110 000 € | 1 183 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASSAGNES
|
110 000 € | 1 183 € | 93 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 5 Pl Des Chenes | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 24/11/2023 | 29 Rue Du Canigou | 60 000 € | 80 m² | 750 € |