155 000 €
T2
63 m²
BELGENTIER
83210
-18%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
BELGENTIER (83210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
8 316 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BELGENTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 9104 Che De Turcos | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 10/10/2024 | 9101 Che De Turcos | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 20/08/2024 | 9320 Av Louis Arnaud | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 20/02/2024 | 9105 Che De Turcos | 182 000 € | 63 m² | 2 889 € |
| 21/12/2023 | 1 Pl Chateauroux | 273 000 € | 60 m² | 4 550 € |
| 02/10/2023 | 26 Rue De La Republique | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 21/06/2023 | 2 Rue De Cuers | 114 000 € | 50 m² | 2 280 € |
| 03/04/2023 | 5190 Rue De La Republique | 134 740 € | 62 m² | 2 173 € |
| 29/03/2023 | 9100 Che De Turcos | 252 000 € | 57 m² | 4 421 € |
| 28/03/2023 | 26 Rue De La Republique | 153 000 € | 45 m² | 3 400 € |